De l'annonce à l'acte notarié,
sans jamais sortir de Dilimo.
Les deals hors marché passent encore par des groupes Facebook, des courriels et des fichiers Excel — sans outil, sans confidentialité outillée, sans traçabilité. Dilimo fournit les outils permettant aux utilisateurs de gérer les principales étapes de leur dossier : recherche, entente de confidentialité, vérification diligente, signature, envoi au notaire. Un seul endroit, intégré à vos process.
Réseau professionnel de l’immobilier hors-marché · Québec
Vrai écran de la plateforme — fiche d'actif avec degré de correspondance à votre profil de recherche
Vous êtes ici pour une raison précise.
Dilimo sert trois métiers différents autour d'une même transaction. Choisissez le vôtre — vous arriverez directement sur ce qui vous concerne.
Je vends un actif
Sans affiche, sans que vos locataires l'apprennent, sans que le marché sache que vous vendez.
- Vous dévoilez par paliers, vous décidez qui voit quoi
- Entente de confidentialité signée avant le dossier complet
- Du premier contact au notaire, au même endroit
Je cherche à acquérir
Des actifs qui ne passent ni par Centris, ni par une affiche, ni par un groupe où vous lisez tout pour ne rien trouver.
- Vos critères une fois, une notification quand ça correspond
- Un calcul multicritères explicable, critère par critère
- Identités examinées manuellement avant publication
Je travaille autour du deal
Notaire, prêteur, inspecteur, évaluateur, entrepreneur : une transaction fait vivre 68 métiers.
- Présence à l'étape du dossier où votre métier intervient
- Abonnement à montant fixe, aucune part sur la transaction
- Ce que nous ne promettons pas, écrit noir sur blanc
Vous voulez d'abord voir à quoi ça ressemble ? Suivez un dossier complet, du premier contact aux travaux.
Ici, une publication ne se montre pas.
Elle se dévoile — palier par palier.
C'est ce qui distingue Dilimo d'un site d'annonces : la confidentialité est outillée. Chaque vendeur choisit ce qui est visible, par qui, et à quelle condition. Cliquez sur les paliers pour voir comment une fiche se dévoile ; pour le cadre et les données, lire l'immobilier hors marché au Québec.
Exemple illustratif — chaque vendeur configure ce que ses paliers dévoilent. Publication fictive, montants en CAD.
Les principales étapes d'un deal off-market.
Peuvent être centralisées dans Dilimo.
Quatre situations que vous reconnaîtrez. Dilimo y répond avec une fonction native — sans Excel, sans bricolage manuel, sans copier-coller entre outils.
Vous recevez une promesse d'achat signée à 22 h un dimanche. Comment l'envoyer au notaire ce soir ?
Un apporteur vous transmet un teaser. Comment voir la fiche complète sans engager juridiquement ?
Un acquéreur cherche un 48-plex à Sherbrooke avec budget précis. Comment être prévenu dès qu'un actif correspond ?
Vous jonglez entre les groupes de publication, les courriels, les relances. Vous lisez 200 publications alors qu'une seule vous correspond.
Vous embarquez sur une plateforme
qui grandit avec vos projets.
Aujourd'hui, Dilimo couvre la recherche, la confidentialité et la transaction. À terme : tout le cycle de vie de l'actif — jusqu'à la détention, l'optimisation et la remise en circulation sur le même réseau.
L'actif revendu repart sur le réseau : c'est la boucle du hors-marché.
Les dernières livraisons.
Dilimo réunit les professionnels de l’immobilier hors-marché au Québec. Trois exemples récents :
Entente de confidentialité et promesse d'achat signées sans quitter la plateforme (Pro), via notre partenaire de signature.
Les documents sensibles vivent dans un coffre à paliers d'accès — chaque consultation est tracée.
Lorsqu’un actif publié correspond à vos critères, vous êtes notifié. Le classement repose sur un calcul multicritères déterministe et explicable : il mesure l’adéquation avec ce que vous avez saisi, il ne porte aucun jugement sur la valeur du dossier. Push et courriel selon votre forfait.
Toute publication expire automatiquement après 30 jours (rappel à J-7) : sur Dilimo, ce que vous voyez est réellement disponible. Pas d'annonces fantômes qui dorment depuis huit mois.
Tout l'outillage du deal off-market.
En un seul endroit.
Des fonctionnalités métier conçues avec et pour les professionnels de l’immobilier québécois.
Compteur de deals · Extension Chrome · Brouillons · Fiche relation · Recommandations anonymes · Partage 1 clic · Favoris…
Et d’autres outils métier
Conçu pour la confiance.
Dilimo est rémunérée principalement par ses abonnements et ses services à prix fixe. La plateforme ne prélève aucune commission, aucun pourcentage du prix de vente et aucun prix de cession sur les transactions conclues entre ses utilisateurs.
Une pièce d'identité est examinée manuellement avant l'autorisation de publier. Cette vérification vise à réduire les risques d'usurpation d'identité, sans constituer une garantie de solvabilité, de compétence, de permis professionnel ou de bonne exécution d'une transaction.
Chaque degré de correspondance est explicable, critère par critère. Un calcul multicritères déterministe — pas une boîte noire.
La protection des renseignements personnels est intégrée à la conception et à l'évolution de Dilimo. Nos pratiques et mesures de sécurité sont décrites dans notre politique de confidentialité.
Ce qu’on nous dit.
Retours de professionnels de l’immobilier au Québec.
Quand j'ai vu comment Dilimo a été bâti, ça a de la gueule. C'est sérieux, c'est sécurisé.
Ça a définitivement sa place. Je pense que c'est un outil super super pertinent.
Choisissez votre forfait.
Quatre niveaux d’accès — du réseau à la gestion de l’actif. Montez quand vous en avez besoin.
Pour toujours, sans carte bancaire
Pour découvrir le réseau
- 1 profil de recherche actif
- Messagerie : 2 messages par contact
- Coordonnées des membres masquées
- Entente de confidentialité, data room et export Facebook non inclus
ou 490 $ CAD/an (2 mois offerts)
49 $/mois + TPS et TVQ — 56,34 $ au total
La plateforme complète du deal hors-marché
- Jusqu’à 10 profils de recherche
- Messagerie illimitée, coordonnées visibles
- Entente de confidentialité, data room et signature électronique
- Export Facebook illimité
99 $/mois + TPS et TVQ — 113,83 $ au total
Le carnet et la gestion de vos contacts et actifs
- Tout le palier Pro
- Carnet de contacts et fiches d’actifs
- Agenda, tâches et courriels rattachés
- Assistant : saisie en langage naturel
179 $/mois + TPS et TVQ — 205,81 $ au total
Pro + CRM + Gestion de l’actif
- Tout le palier Pro + CRM
- Devis : extraction et comparatif
- Suivi de chantier et appels d’offres
- Coffre-fort documentaire par actif
45 jours d’essai à l’inscription — tous les modules ouverts, sans carte. Hors essai (réservés au Pro payant) : signature électronique, alertes avancées et export Facebook (limité à 1). Montants en dollars canadiens, hors taxes. Totaux facturés (HT + TPS + TVQ) : Pro 56,34 $/mois · Pro + CRM 113,83 $/mois · Complet 205,81 $/mois. Voir les tarifs.
Add-ons à la carte, en sus de votre abonnement : widget de publications sur votre propre site web, site vitrine personnel monté par Dilimo, hub de financement.
Notaires, professionnels licenciés, financement :
présents à l’étape du dossier où votre métier intervient.
Abonnement à montant fixe. Aucune commission, aucune rétrocession, aucune attribution de dossiers — l’utilisateur choisit son prestataire. Dilimo ne vend pas de clients et ne prend rien sur la transaction.
Recevez des dossiers complets et structurés, par lien sécurisé avec code envoyé séparément — plus de trombines de courriels et de pièces manquantes. Programme partenaire Or disponible.
Une présence à l’annuaire et dans le parcours du dossier, à l’étape où votre métier intervient — plus des outils de diffusion (site vitrine, widget de publications) pour votre propre pratique.
Présence au moment où l’acheteur structure son montage. Aucune part sur la transaction, aucune attribution de dossiers — l’utilisateur choisit son prestataire.
Vous intervenez à l’étape vérification diligente, quand l’entente de confidentialité est en place et que l’intention est sérieuse — dans un dossier déjà documenté.
Ce que vous achetez est une présence, à montant fixe, sur une plateforme en construction. Ce que nous ne promettons pas est écrit noir sur blanc. Devenir partenaire